Moradores e trabalhadores de Guarulhos devem acompanhar a movimentação econômica na região com a conclusão de um negócio de grande porte envolvendo galpões logísticos locais. A transação financeira, fechada em 15 de outubro, movimenta R$ 1,435 bilhão e impacta diretamente a infraestrutura de armazenamento e distribuição instalada no município.
O que aconteceu
A TRX Gestora e a Matriz Investimentos & Participações finalizaram a operação que envolve um complexo logístico composto por três galpões, somando uma área locável de 237,4 mil metros quadrados. A aquisição indireta dos imóveis foi realizada pelo fundo imobiliário TRXF11, enquanto a administração operacional do espaço continuará sob a responsabilidade da Matriz.
O empreendimento é formado pelos galpões K100, K200 e K300. Os dois primeiros contam com contratos de locação de dez anos firmados com o Mercado Livre. O galpão K200 já se encontra finalizado e em operação, ao passo que o K100 segue o cronograma de desenvolvimento do complexo. Já a aquisição do K300 está condicionada ao cumprimento de exigências contratuais, incluindo a formalização de um acordo no modelo built-to-suit, que consiste na construção ou adaptação do imóvel sob medida para a empresa ocupante.
Situado a menos de cinco quilômetros do Aeroporto Internacional de Guarulhos, o complexo possui acesso estratégico para as rodovias Presidente Dutra, Fernão Dias, Ayrton Senna e para o Rodoanel. A localização próxima aos principais eixos rodoviários facilita a circulação de mercadorias e as atividades de comércio eletrônico na região.
A estrutura do negócio define que o TRXF11 e o Fundo de Investimento Imobiliário Matriz serão coproprietários dos três galpões, dividindo a participação em partes iguais de 50% cada, por meio de uma estrutura de cotas subordinadas.
